Смелый эксперимент Брусники. Как отреагирует рынок?

О масштабном и прорывном проекте строительства - ЖК Мылзавод, расположенного рядом с ЖК Огни Сибири.
Александр Назаров (CEO, Nazarov & Partners):

Можно по разному относиться к проектам компании Брусника, - но объективности ради, точно можно сказать, что девелопер задает планку для других застройщиков своим креативом и концептуальностью проектов. Причем, каждый новый проект приносит что-то новое на рынок недвижимости.
Брусника — российская девелоперская компания. Специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов. Основана в 2004 году. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Сегодня Брусника строит современное демократичное жильё в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московский области. Ежегодно это 6 000 новых квартир для российских семей.

Проект Жилого комплекса "Мылзавод" - не исключение.
Мы давно сотрудничаем с Брусникой в сегменте коммерческой недвижимости. Активно консультируем, продаем, сдаем помещения в аренду. Знаем все проекты, плюсы и минусы, внимательно следим за прогрессом строительства, радуемся, когда наши рекомендации и советы учитывают, ругаем, когда видим, что можно было сделать лучше.
Часто знаем о появлении какого-либо проекта задолго до его официального выхода на рынок. Вникаем в него, изучаем, консультируем. По ЖК Мылзавод даже участвовали в небольшом тендере на разработку концепции коммерческой составляющей жилого комплекса. Но, не были выбраны. В итоге девелопер принял решение своими силами выполнить концепцию нежилых помещений. Надо сказать, что и в этот раз, застройщик удивляет и предлагает достаточно смелые и оригинальные решения для покупателей коммерческих помещений. Посмотрим, как отреагирует рынок.
Что нового/смелого/интересного:

  1. Зона коммерческих помещений занимает два этажа стилобата по всему периметру комплекса. Жители (двор) будут защищены от шума дорог и пыли.
  2. В отличие от других проектов компании, ее активный фронт (вывески, витрины, летние террасы) обращен не в сторону улицы, а во двор. Да! Вы поняли правильно! Фасады помещений и входные группы будут смотреть во двор, где планируется организовать крутое общественное пространство для горожан. С фонтанами, зонами отдыха, летними кафе и тд.
  1. Проектом предусмотрены офисные и коммерческие помещения площадью от 21 до 498 кв. метров. Они подойдут для открытия кофейни, ресторана, цветочного магазина, продуктового супермаркета или небольшой пекарни. От 21 кв.м!!! С отдельным входом на 1 этаже! Это, практически, отсутствующий формат помещений в Новосибирске! Это позволит микро и малому бизнесу активно покупать себе помещения, поскольку бюджеты на это будут абсолютно доступные!
  2. Также есть помещения с высокими потолками (6 метров), но это уже было в ЖК Панорама.
Как вам решения? Смело? Креативно? Рискованно?

На мой взгляд, - очень!

Основная проблема, с которой придется столкнуться при переговорах с покупателями это, конечно, то, что работать/вести бизнес, фактически, на замкнутое пространство двора, пусть и с 4000 потенциальных жителей и не расчитывать на внешний приток случайных пешеходов и автолюбителей это ограничение своих возможностей и доходов.
Но, с другой стороны, 4000 жителей и еще большое количество арендаторов помещений, их клиенты и гости этих 4000 жителей, причем жителей с доходом выше среднего, поскольку жилой комплекс позиционируется как класс В+/А - это очень хороший потенциал! Плюс, то, что Брусника планирует дворовое пространство сделать крутым и привлекательным для всех горожан, чтобы они туда приходили отдыхать, селфиться, снимать видео, проводить свадьбы - тоже даст приток потенциальных покупателей и потребителей услуг.

Ну, и плюс, соседний проект, вернее, уже построенный жилой комплекс Огни Сибири (в котором мы являемся эксклюзивным брокером по продаже коммерческих помещений). - это огромный проект и его жители это также потенциальные клиенты бизнеса, который разместиться на территории Мылзавода.
В общем, я верю в проект. Я вижу в нем огромный потенциал и привлекательность! Когда он состоится, то представляете как заиграет место? Какой сумасшедший потенциал ликвидности недвижимости здесь?!

В общем, обращайтесь, мы поможем вам сориентироваться в проекте, понять потенциальные потоки людей и автомобилей, выбрать лучшее помещение по лучшей цене, а при необходимости и найти в него будущего арендатора.

Тел. +7913-912-4636 Назаров Александр
Made on
Tilda