Это приводит к тому, что арендатора или покупателя легко ввести в заблуждение, и неправильно принятое решение может обернуться серьезными репутационными и финансовыми потерями.

В свое время, профессиональные участники рынка (брокеры, аналитики, СМИ, управляющие компании, проч.) «запугали» девелоперов тем, что рынок офисной недвижимости перенасыщен и строить бизнес-центры не надо, это привело к тому, что создался вакуум из современных офисных зданий, поскольку, бизнес-центры, практически, не строятся с 2013 года.

Это привело дефициту качественных офисных площадей на рынке, дефициту крупных офисов (от 1000 кв.м) и офисов в бизнес-центрах класса А.

Из-за дефицита земельных участков ы центре города, ограниченности в финансах начал возникать тренд строительства малых бизнес-центров и особняков, что всегда в Новосибирске было в дефиците. Эти объекты стали удовлетворять потребность рынка в офисах.

Также, больше офисной недвижимости стало появляться на первых и вторых этажах строящихся жилых комплексах.

Произошло тотальное устаревание БЦ. И, как следствие, бизнес-центрами класса А приходится считать здания, которые получили этот статус 10-14 лет назад. И никто в слух не может признать то, что по факту в Новосибирске реального класса А среди бизнес-центров, просто нет, поскольку в классической классификации бизнес-центров присутствует пункт о том, что через 10 лет здание теряет один класс.

Конечно, нужно отметить, что большая часть бизнес-центров занимается и апгрейдом оборудования и поддерживающими и косметическими ремонтами, что позволяет поддерживать планку на уровне.

Например, отсутствие просторных высоких презентабельных холлов, стильных современных архитектурных решений фасадов, высококачественной или даже роскошной внутренней отделки помещений, инженерных систем, соответствующих высококлассным объектам, проч. Самая распространенная проблема в бизнес-центрах Новосибирска – это плохая система вентиляции и климата.

Это привело к устареванию концепции проекта, архитектурных и планировочных решений, технических систем уже сразу после введения в эксплуатацию.

На наш взгляд эта цифра составляет 80-90%, что негативно влияет на управление объектами и на формирование единого позиционирования и ценообразования.