© 2025 НАЗАРОВ. Коммерческая недвижимость Новосибирска. Все права защищены.
ЕДИНСТВЕННЫЙ ОФИСНЫЙ ОСОБНЯК ПРЕМИУМ-КЛАССА В НОВОСИБИРСКЕ
Рассмотрим предложения аренды или покупки
4 484 кв.м
Общая площадь:
57
Парковок
1/6
Кол-во подземных/наземных этажей
Рынок офисов Новосибирска очень специфичен. За последние 13 лет в городе не было построено ни одного крупного бизнес-центра класса А или В, которые бы вышли на рынок аренды. Это привело к серьезному дефициту качественных офисных площадей. Рынок особняков и зданий площадью до 10 000 кв.м также находится в огромном дефиците. Сегодня найти для себя здание в покупку или в аренду - грандиозная проблема. А здание премиум-класса, практически, невозможно.
В то же время, благодаря дефициту, за последние 8-9 лет ни в какой из кризисов или сложных для рынка моментов, цены на офисы не обваливались, а если и корректировались, то на 10-15%. И, через какое-то время восстанавливались. За последние 1,5 года на рынке произошел серьезнейший рост ставок аренды на офисы класса А. За ними подтягивается и класс В. В последний год рванули вверх и цены продажи. Офисная недвижимость, зачастую обгоняет цены на торговую недвижимость. Конечно, я говорю про новые качественные концептуальные проекты. В них цены находятся в коридоре 250-400 000 руб./кв.м. И это еще не предел.
Присмотритесь к нашему уникальному объекту - сегодня это, возможно, единственная возможность купить или арендовать целиком здание под нужды своего бизнеса и здание, соответствующее классу В/В+
В то же время, благодаря дефициту, за последние 8-9 лет ни в какой из кризисов или сложных для рынка моментов, цены на офисы не обваливались, а если и корректировались, то на 10-15%. И, через какое-то время восстанавливались. За последние 1,5 года на рынке произошел серьезнейший рост ставок аренды на офисы класса А. За ними подтягивается и класс В. В последний год рванули вверх и цены продажи. Офисная недвижимость, зачастую обгоняет цены на торговую недвижимость. Конечно, я говорю про новые качественные концептуальные проекты. В них цены находятся в коридоре 250-400 000 руб./кв.м. И это еще не предел.
Присмотритесь к нашему уникальному объекту - сегодня это, возможно, единственная возможность купить или арендовать целиком здание под нужды своего бизнеса и здание, соответствующее классу В/В+
Александр Назаров
Компания "НАЗАРОВ", основатель
ФАСАД ЗДАНИЯ
Единственный офисный особняк премиум-класса в Новосибирске.
Адрес: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Октябрьская, 49
Общая площадь (кв.м): 1316 в том числе по уровням:
Состояние ремонта: после демонтажа, черновая
Высота потолка (м):
В настоящий момент архитектурное бюро OPEN A детально прорабатывает все аспекты возможного развития объекта. В планах самым кардинальным образом изменить не только фасад помещения, сделав его стильным, представительским, но и данную локацию в принципе, чтобы она стала еще более узнаваемой и ярко выраженной, стала центром притяжения горожан. До конца 2025 года будет выбрана и согласована окончательная концепция изменений.
Внутренняя планировка помещения предполагает возможность эксплуатации объекта как целиком одним арендатором, так и независимо друг от друга разных уровней. Также благодаря организации дополнительных выходов с фасадной части помещения, существует возможность деления помещения первого этажа на несколько отдельных помещений. Минимальная площадь - 66 кв.м.
Ранее в помещении 1го этажа располагался офис крупной компании, на промежуточном этаже действовал полиграфический центр, а в цоколе функционировал ресторан. Их деятельность обеспечивала система приточно-вытяжной вентиляции, потолочного кондиционирования, достаточное количество электрических мощностей (90 кВт). Понятно, что все системы требуют обновления, а кВты увеличения, но наличие технических характеристик и возможностей дает хорошие заделы для успешного вхождения в объект, практически, любому виду деятельности.
Арендатору предоставляются арендные каникулы на ремонт (срок по договоренности).
Возможность заключения долгосрочного договора аренды.
Размер обеспечительного платежа - 2 месяца.
Ставка аренды (руб./кв.м в месяц): 4500, плюс НДС 5%
Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются дополнительно к арендной плате.
Адрес: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Октябрьская, 49
Общая площадь (кв.м): 1316 в том числе по уровням:
- 1 этаж со стороны ул. Октябрьская магистраль - 684 кв.м
- Промежуточный этаж (1 этаж со стороны ул. Октябрьской) - 128 кв.м
- Цоколь - 504 кв.м
Состояние ремонта: после демонтажа, черновая
Высота потолка (м):
- цоколь - 2,5
- промежуточный - 2,7
- 1 этаж - от 2,8 до 4
В настоящий момент архитектурное бюро OPEN A детально прорабатывает все аспекты возможного развития объекта. В планах самым кардинальным образом изменить не только фасад помещения, сделав его стильным, представительским, но и данную локацию в принципе, чтобы она стала еще более узнаваемой и ярко выраженной, стала центром притяжения горожан. До конца 2025 года будет выбрана и согласована окончательная концепция изменений.
Внутренняя планировка помещения предполагает возможность эксплуатации объекта как целиком одним арендатором, так и независимо друг от друга разных уровней. Также благодаря организации дополнительных выходов с фасадной части помещения, существует возможность деления помещения первого этажа на несколько отдельных помещений. Минимальная площадь - 66 кв.м.
Ранее в помещении 1го этажа располагался офис крупной компании, на промежуточном этаже действовал полиграфический центр, а в цоколе функционировал ресторан. Их деятельность обеспечивала система приточно-вытяжной вентиляции, потолочного кондиционирования, достаточное количество электрических мощностей (90 кВт). Понятно, что все системы требуют обновления, а кВты увеличения, но наличие технических характеристик и возможностей дает хорошие заделы для успешного вхождения в объект, практически, любому виду деятельности.
Арендатору предоставляются арендные каникулы на ремонт (срок по договоренности).
Возможность заключения долгосрочного договора аренды.
Размер обеспечительного платежа - 2 месяца.
Ставка аренды (руб./кв.м в месяц): 4500, плюс НДС 5%
Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются дополнительно к арендной плате.
Объект находится в Центральном районе городе Новосибирска, буквально в 2х шагах от въезда на главную площадь города: пл. Ленина, на крупнейшем перекрестке улиц: Октябрьская магистраль, Серебренниковская и Октябрьская, являясь своеобразными воротами, забирая на себя все внимание.
Здесь сосредоточены знаковые компании, бизнесы, учреждения и организации, многие из которых, работают в сегментах: устойчивый бизнес, премиум или luxury (Мультибрендовый универмаг Lukse, гостиничный комплекс DoubleTree by Hilton с бизнес-центром класса "А" Double Hill, бизнес-центр класса "А" Аргентум, бизнес-центр класса "В" Капитал, здание головного офиса Сбер, здание Новосибирского метрополитена, кафе-бар Якитория, Академический молодежный театр Глобус, знаковый объект городского масштаба - "Шарик", торговая галерея в домах по ул. Красный проспект, 30 и Октябрьская, 49).
Близость метро и остановок общественного транспорта.
Здесь сосредоточены знаковые компании, бизнесы, учреждения и организации, многие из которых, работают в сегментах: устойчивый бизнес, премиум или luxury (Мультибрендовый универмаг Lukse, гостиничный комплекс DoubleTree by Hilton с бизнес-центром класса "А" Double Hill, бизнес-центр класса "А" Аргентум, бизнес-центр класса "В" Капитал, здание головного офиса Сбер, здание Новосибирского метрополитена, кафе-бар Якитория, Академический молодежный театр Глобус, знаковый объект городского масштаба - "Шарик", торговая галерея в домах по ул. Красный проспект, 30 и Октябрьская, 49).
Близость метро и остановок общественного транспорта.
ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ
1 этаж
Эксклюзивный брокер:
Компания "НАЗАРОВ"
Александр Назаров
НАЗАРОВ - одна из ведущих компаний на рынке коммерческой и элитной недвижимости Новосибирска!
Мы оказываем консалтинговые и агентские услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. В числе наших клиентов федеральные и международные компании, местный крупный бизнес.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.
Деятельность осуществляется от ИП Назаров А.А. Свидетельство о государственной регистрации: серия 54 № 004837461 от «05» июля 2013 г., ОГРН ИП 313547615600042, ИНН 540433227561. Бренд «Nazarov & Partners» - товарный знак № 631851, зарегистрированный «09» октября 2017 г., правообладателем является Назаров А.А.
Получить презентацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Записаться на консультацию или просмотр
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности