Спрос на офисные помещения Москвы активно восстанавливается

C начала года доля свободных площадей уменьшилась на 0,5 п. п. и 0,3 п. п., до 12,5% и 7,1%, в классах А и В соответственно.

Общая вакантность сократилась до 8,7%: остаются свободными более 680 000 м² офисных площадей класса А и более 900 000 м² класса B.⁣⁣

Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода) за июль-сентябрь оказался положительным и составил 202 102 м². Квартальные значения с показателем более 200 000 м² последний раз были зафиксированы в 2021 году.⁣⁣

Совокупный объём предложения по итогам III квартала составил более 18,1 миллионов м², из них 5,5 относятся к классу А, а 12,6 – к классу В.⁣⁣

В 2023 году к вводу планируется более 440 000 м² офисной недвижимости, из которых 80% придётся на помещения класса А. Большая часть прогнозируемого ввода будет предлагаться к реализации в формате продажи (70%).
⁣⁣ ⁣⁣
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А увеличилась на 2,2% и составила 26 430 руб./м²/год (без учёта операционных расходов и НДС). В классе B она выросла на 3,9% и составила 18 087 руб./м² за год.⁣⁣

С января по сентябрь 2023 года значительную долю спроса на офисные помещения формировали компании производственного сектора (25,5%), компании ТМТ-сектора (технологий, медиа и телекоммуникаций, на них пришлось 17,9%), а также компании с участием государственного капитала (17,6%).

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group:
"Мы видим возросшую активность на рынке, высокий спрос демонстрируют крупные государственные и промышленные компании."

Запросы таких компаний на качественные офисы удалось удовлетворить за счёт высвободившихся помещений, в связи с уходом иностранных арендаторов из России и увеличением количества вакантных площадей.

Источник: NF Group