ПЕРВЫЙ пошел. Разбираем самый обсуждаемый проект Новосибирска

Больше полутора часов разбирали с командой ГК Расцветай их новый проект "ПЕРВЫЙ", который будет реализовываться на месте новосибирского ЦУМа.

В большей степени, конечно, говорили о коммерческой недвижимости в проекте, поскольку это моя родная тема, но и квартирный сегмент затронули, и апарты.

Получилась не просто односторонняя презентация проекта для нас, - больше времени заняли мои комментарии и анализ проекта, много говорили о нюансах, о которых человек - не эксперт с рынка может просто не знать или не придавать им значение. Захотелось принести пользу проекту, помочь сделать его более привлекательным для рынка, тем более, что подобных знаковых объектов в подобной локации в ближайшие годы точно не будет. И строить ради того, чтобы построить сегодня точно не результат.

Многие, конечно, шарахаются от цен в ПЕРВОМ (слышу с рынка), но лично меня они не удивляют и не смущают. Тем более, что при глубинном погружении в проект можно увидеть абсолютно разные цены на разные типы недвижимости (и абсолютно адекватные для обычного рынка) и гибкость ключевых персон при согласовании условий продажи. Да, думаю, что и большинство из платежеспособной части населения, кто понимает все нюансы, прекрасно понимают почему в ПЕРВОМ не будет низких цен. Что новая современная и концептуальная недвижимость может рассматриваться как один из инструментов сохранения капитала. Особенно если речь идет о качественном проекте в сильной локации. Ну, и обладание уникальным лотом для того, чтобы почувствовать себя "коллекционером" еще никто не отменял.

Да, ценник на стрит ритейл выглядит очень бодрым (600 000 р/квм +-), но не смертельным для новосибирского рынка. Я знаю факты сделок и за 750 000 за квм. Но, в проекте есть цены за кв.м и 250 000. Так что есть выбор. И с вариативностью все хорошо. От небольших лотов до 3000 кв.м можно рассматривать площадь, а если речь идет о офисном блоке, то тысяч 10 даже.

Безусловно, проект очень интересный и из-за его масштаба достаточно сложный для восприятия. Даже мне с моим воображением и способностью все визуализировать приходиться не просто. А что говорить про неподготовленного к такому человека.

В общем мы продолжаем погружаться в проект, внимательно его изучать, давать свои рекомендации по его улучшению и помогать рынку в нем разобраться и принять правильное решение. От нас ждите в ближайшем будущем несколько разноплановых материалов, которые помогут разобраться в нюансах проекта.

В планах подписание стратегического соглашения о сотрудничестве и возможно не только на брокеридж проекта.

PS. Если будет нужна помощь, чтобы разобраться в проекте, обращайтесь ко мне, даже со смелыми идеями и задачами.
+7 913 912 4636
Александр Назаров