© 2021 Nazarov & Partners
По итогам первого полугодия 2023 года объём инвестиций в складской сегмент российского рынка недвижимости составил 26,6 млрд руб.
Это на 15% превышает показатели 2022 (23 млрд руб.) и более, чем в 2 раза больше данных за 2021, когда в логистические проекты было вложено всего 12 млрд руб.
При этом традиционно большая часть проектов сосредоточена в Московском регионе (63% от общего объема).
Арендные ставки за указанный период закрепились на уровне 6000-6500 руб./м²/год. Это на 5-14% больше ценников 2022.
Основные показатели за первое полугодие 2023:
Из-за высокого спроса и дефицита предложения инвесторы с интересом приобретают как готовые объекты с арендным потоком, так и проекты BTS (built-to-suite) с договором аренды на стадии строительства.
Арендные ставки за указанный период закрепились на уровне 6000-6500 руб./м²/год. Это на 5-14% больше ценников 2022.
Основные показатели за первое полугодие 2023:
- Общий объём предложения в складском сегменте – порядка 18,1 млн. м²
- Из них введено в эксплуатацию – 539 200 м²
- Объём сделок за указанный период составил около 1,5 млн м²
- В том числе сделки по продаже – на 180 080 м²
- Уровень вакансии – всего 1%
- Ставка капитализации – 10%
Из-за высокого спроса и дефицита предложения инвесторы с интересом приобретают как готовые объекты с арендным потоком, так и проекты BTS (built-to-suite) с договором аренды на стадии строительства.