© 2025 НАЗАРОВ. Коммерческая недвижимость Новосибирска. Все права защищены.
7 коммерческих помещений в Новосибирске с гибкими условиями, достойные вашего внимания
Коммерческая недвижимость для инвесторов и предпринимателей.
На рынке сейчас не так много объектов, где можно не просто “купить или арендовать квадратные метры”, а собрать сделку под свою задачу: договориться об арендных каникулах, выбрать формат использования, взять меньшую или большую площадь, обсудить ремонт, парковку или даже сценарий дальнейшего управления.
Представляю подборку из 7 объектов, которые стоит посмотреть предпринимателям, инвесторам и компаниям, ищущим понятную коммерческую недвижимость в Новосибирске.
Представляю подборку из 7 объектов, которые стоит посмотреть предпринимателям, инвесторам и компаниям, ищущим понятную коммерческую недвижимость в Новосибирске.
1. 197 м² на Галущака, 1
Аренда: 145 780 руб./мес.
Ставка: около 740 руб./м²
Это универсальное помещение на первом этаже жилого дома в крупном спальном районе. Сильная сторона объекта — понятный ежедневный спрос вокруг: жители, инфраструктура, парковка у фасада и рядом с “Бахетле”.
Подойдет под медицину, детский центр, салон красоты, сервисный офис, студию, шоурум.
Экспертный акцент: здесь важна не только ставка, а низкий порог входа. Есть свежий простой ремонт, кондиционирование, кабинетная планировка, отдельный вход и возможность арендных каникул при серьезной адаптации помещения под бизнес.
2. 400 м² в Apartville у метро “Золотая Нива”
Продажа: 84 000 000 руб.
Цена: 210 000 руб./м²
Первый этаж, отдельные входы, большие витражи, потолки 3,9 м, мощность 45 кВт с возможностью увеличения до 70 кВт. До метро “Золотая Нива” около 600 м, рядом крупный жилой массив и активная городская инфраструктура.
Подойдет под медцентр, офис компании, СПА, сервисный бизнес.
Экспертный акцент: объект интересен тем, что это не просто помещение в новом комплексе. Здесь есть гибкость по формату и условиям сделки: возможна не только покупка, но и аренда, отдельно можно обсуждать подземный паркинг. Для бизнеса это снижает риск на старте.
3. Пакет помещений 193 м² на 12 этаже Apartville
Продажа: 34 700 000 руб.
Цена: 180 000 руб./м²
Пул из 6 апартаментов на 12 этаже. У каждого блока есть своя мокрая точка/ванная комната. Можно использовать отдельно, можно объединять соседние помещения.
Экспертный акцент: это объект с несколькими сценариями монетизации. Можно сделать апартаменты под аренду, офисный блок, сервисные кабинеты или передать апартаменты в управление УК, включая отделку и комплектацию мебелью. Плюс есть возможность покупки меньшей или большей площади в здании.
4. 271 м² на первой линии ул. Советской
Продажа: 34 000 000 руб.
Цена: около 125 461 руб./м²
Помещение на первой линии ул. Советской: 241,9 м² в подвале и 29 м² на первом этаже. Есть два отдельных входа, 50 кВт, потолки 3,37 м, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, жироуловитель. Раньше здесь работал ресторан.
Экспертный акцент: объект подготовлен под новый ремонт, то есть покупатель не переплачивает за чужую отделку. Хороший вариант для общепита без алкогольной лицензии, фитнес-студии, салона, массажа, сервиса. Отдельный плюс — возможность организовать летнюю площадку у входа. Цена сильно снижена.
5. 388 м² на Нижегородской, готово под медцентр
Аренда: 446 200 руб./мес.
Ставка: 1 150 руб./м²
Помещение в деловом центре города, в административном здании. Ранее использовалось под медицинский центр: кабинетная планировка, вода во многих помещениях, хорошее состояние, здание с охраной, контролем доступа, видеонаблюдением и парковкой.
Экспертный акцент: медицинские помещения редко бывают “почти готовыми”. Здесь можно сэкономить время и деньги на базовой адаптации. Плюс возможны долгосрочный договор и арендные каникулы.
6. 264 м² в БЦ “Евразия” с видом на Обь
Аренда: 224 400 руб./мес.
Ставка: 850 руб./м²
Отдельный офисный блок на 11 этаже БЦ “Евразия”. Панорамные виды на город и Обь, 10-15 минут до метро “Площадь Ленина”, рядом деловая инфраструктура. Подойдет под представительство, региональный офис или команду 20-40 человек.
Экспертный акцент: ставка для центра выглядит спокойной, а условия можно обсуждать: долгосрочный договор, арендные каникулы, депозит, апгрейд ремонта под арендатора. Для офиса это важнее, чем просто красивая картинка из окна.
7. 506 м² свободного назначения
Аренда: 1 012 000 руб./мес.
Ставка: 2 000 руб./м²
Крупное помещение свободного назначения площадью 506 м². Такие объекты интересны тем, что дают простор для разных бизнес-моделей: от общепита или кибер пространства, до шоурума, СПА, фитнеса, сервисного центра или комбинированного формата.
Экспертный акцент: большие площади сейчас важно оценивать не только по цене за метр. Ключевые вопросы — локация, потенциал помещения, входная группа, инженерия, возможность этапного запуска и переговоры по условиям сделки.
Почему именно эти объекты
У всех семи вариантов есть общий плюс: они не выглядят как жесткий “коробочный” продукт, где покупателю или арендатору остается только согласиться или уйти. Здесь можно договариваться.
ЗДЕСЬ есть поле для переговоров и настройки:
На коммерческом рынке это особенно важно. Потому что хороший объект — это не только локация и цена. Это еще и возможность встроить помещение в экономику конкретного бизнеса.
Если хотите посмотреть один из объектов или сравнить несколько вариантов между собой, обращайтесь. Выберем наилучший формат под вашу задачу: аренда, покупка для себя или инвестиция под арендный бизнес.
+7913-912-4636 Александр
Аренда: 145 780 руб./мес.
Ставка: около 740 руб./м²
Это универсальное помещение на первом этаже жилого дома в крупном спальном районе. Сильная сторона объекта — понятный ежедневный спрос вокруг: жители, инфраструктура, парковка у фасада и рядом с “Бахетле”.
Подойдет под медицину, детский центр, салон красоты, сервисный офис, студию, шоурум.
Экспертный акцент: здесь важна не только ставка, а низкий порог входа. Есть свежий простой ремонт, кондиционирование, кабинетная планировка, отдельный вход и возможность арендных каникул при серьезной адаптации помещения под бизнес.
2. 400 м² в Apartville у метро “Золотая Нива”
Продажа: 84 000 000 руб.
Цена: 210 000 руб./м²
Первый этаж, отдельные входы, большие витражи, потолки 3,9 м, мощность 45 кВт с возможностью увеличения до 70 кВт. До метро “Золотая Нива” около 600 м, рядом крупный жилой массив и активная городская инфраструктура.
Подойдет под медцентр, офис компании, СПА, сервисный бизнес.
Экспертный акцент: объект интересен тем, что это не просто помещение в новом комплексе. Здесь есть гибкость по формату и условиям сделки: возможна не только покупка, но и аренда, отдельно можно обсуждать подземный паркинг. Для бизнеса это снижает риск на старте.
3. Пакет помещений 193 м² на 12 этаже Apartville
Продажа: 34 700 000 руб.
Цена: 180 000 руб./м²
Пул из 6 апартаментов на 12 этаже. У каждого блока есть своя мокрая точка/ванная комната. Можно использовать отдельно, можно объединять соседние помещения.
Экспертный акцент: это объект с несколькими сценариями монетизации. Можно сделать апартаменты под аренду, офисный блок, сервисные кабинеты или передать апартаменты в управление УК, включая отделку и комплектацию мебелью. Плюс есть возможность покупки меньшей или большей площади в здании.
4. 271 м² на первой линии ул. Советской
Продажа: 34 000 000 руб.
Цена: около 125 461 руб./м²
Помещение на первой линии ул. Советской: 241,9 м² в подвале и 29 м² на первом этаже. Есть два отдельных входа, 50 кВт, потолки 3,37 м, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, жироуловитель. Раньше здесь работал ресторан.
Экспертный акцент: объект подготовлен под новый ремонт, то есть покупатель не переплачивает за чужую отделку. Хороший вариант для общепита без алкогольной лицензии, фитнес-студии, салона, массажа, сервиса. Отдельный плюс — возможность организовать летнюю площадку у входа. Цена сильно снижена.
5. 388 м² на Нижегородской, готово под медцентр
Аренда: 446 200 руб./мес.
Ставка: 1 150 руб./м²
Помещение в деловом центре города, в административном здании. Ранее использовалось под медицинский центр: кабинетная планировка, вода во многих помещениях, хорошее состояние, здание с охраной, контролем доступа, видеонаблюдением и парковкой.
Экспертный акцент: медицинские помещения редко бывают “почти готовыми”. Здесь можно сэкономить время и деньги на базовой адаптации. Плюс возможны долгосрочный договор и арендные каникулы.
6. 264 м² в БЦ “Евразия” с видом на Обь
Аренда: 224 400 руб./мес.
Ставка: 850 руб./м²
Отдельный офисный блок на 11 этаже БЦ “Евразия”. Панорамные виды на город и Обь, 10-15 минут до метро “Площадь Ленина”, рядом деловая инфраструктура. Подойдет под представительство, региональный офис или команду 20-40 человек.
Экспертный акцент: ставка для центра выглядит спокойной, а условия можно обсуждать: долгосрочный договор, арендные каникулы, депозит, апгрейд ремонта под арендатора. Для офиса это важнее, чем просто красивая картинка из окна.
7. 506 м² свободного назначения
Аренда: 1 012 000 руб./мес.
Ставка: 2 000 руб./м²
Крупное помещение свободного назначения площадью 506 м². Такие объекты интересны тем, что дают простор для разных бизнес-моделей: от общепита или кибер пространства, до шоурума, СПА, фитнеса, сервисного центра или комбинированного формата.
Экспертный акцент: большие площади сейчас важно оценивать не только по цене за метр. Ключевые вопросы — локация, потенциал помещения, входная группа, инженерия, возможность этапного запуска и переговоры по условиям сделки.
Почему именно эти объекты
У всех семи вариантов есть общий плюс: они не выглядят как жесткий “коробочный” продукт, где покупателю или арендатору остается только согласиться или уйти. Здесь можно договариваться.
ЗДЕСЬ есть поле для переговоров и настройки:
- арендные каникулы
- долгосрочные договоры
- обсуждаемый депозит
- возможность аренды вместо покупки
- покупка меньшей или большей площади
- варианты с паркингом
- адаптация ремонта под арендатора
- разные сценарии использования одного и того же помещения
- гибкое ценообразование
На коммерческом рынке это особенно важно. Потому что хороший объект — это не только локация и цена. Это еще и возможность встроить помещение в экономику конкретного бизнеса.
Если хотите посмотреть один из объектов или сравнить несколько вариантов между собой, обращайтесь. Выберем наилучший формат под вашу задачу: аренда, покупка для себя или инвестиция под арендный бизнес.
+7913-912-4636 Александр