© 2025 НАЗАРОВ. Коммерческая недвижимость Новосибирска. Все права защищены.
г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49 | Эксклюзивный брокер "НАЗАРОВ"

Лучшая локация.
Лучший объект.
Лучшая компания.

STRATEGIC POSITION
Единственное в Новосибирске помещение такой площади и концепции, расположенное в самом центре города.

1 316 м² - для банка, представительского офиса, флагманского шоурума, торговой галереи, медицинского центра или ресторанного проекта федерального уровня.
В центре Новосибирска создаётся объект премиум-класса — новая архитектура, витражный фасад, отдельные входы и ландшафтный дизайн.
Возможно деление помещения. Формируется пул резидентов. Мы видим, что объект идеально подойдет одному крупному арендатору.
ФАСАД ПОМЕЩЕНИЯ
Архитектурная концепция объекта выполняется бюро OPEN A. Планируется кардинальное обновление фасада и благоустройства территории, чтобы сформировать современный, представительский облик и создать новую точку притяжения в центре города.
Окончательная концепция будет утверждена и согласована в первом квартале 2026 года.
КОНЦЕПЦИЯ-1
КОНЦЕПЦИЯ-2
Перезагрузка знакового места
После многолетнего простоя объект с известным «синим стеклянным фасадом» получил нового собственника.

Здание вошло в активную фазу масштабной реконструкции и благоустройства.

Это не просто ремонт, это формирование нового облика центра города.

Мы не просто - ищем арендатора - мы открываем диалог о создании новой городской точки притяжения.
  • Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию под ваши задачи до финализации проекта.
    INSIGHT:
  • Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию под ваши задачи до финализации проекта.
    INSIGHT:
"ВОРОТА ЦЕНТРА": Окружение, формирующее статус.
Локация в двух шагах от площади Ленина. Мощнейший транспортный узел и соседи премиального уровня.
  • Мэрия г. Новосибирска
  • НОВАТ, Театр оперы и балета
  • Часовня во имя Святого Николая Чудотворца
  • СберБанк, Главный офис
  • ВТБ Private Banking
  • Офис А-клуб
  • DoubleTree by Hilton
  • Double Hill, бизнес-центр класса "А"
  • Lukse, Мультибрендовый универмаг
  • Глобус, Академический молодежный театр
  • СтройТрансНефтеГаз, Главный офис
  • Маяковский, апартаменты премиум-класса
Метрики
Анализ подтверждает: объект расположен в зоне высокой деловой активности, обладает отличной транспортной доступностью и сформированной премиальной инфраструктурой с сильным окружением.
  • Исключительный эффект для бренда. Ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная реклама.
    ФАСАДЫ:
  • Исключительный эффект для бренда. Ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная реклама.
    ФАСАДЫ:
Фасад, который работает как медиа-бюджет
  1. Три фасада: выход на три активные улицы
  2. Естественное возвышение: доминирование над перекрестком
  3. Витринная группа: остекление превращает экстерьер в рекламу
Характеристики объекта
Общая площадь — 1 316 м²
1 этаж — 684 м²
• 3 отдельных входа с перекрёстка ул. Серебренниковской / Октябрьской магистрали
• Высота потолков — 4 м
• Свободная планировка, удобная для зонирования
Промежуточный этаж — 128 м²
• Полноценный первый этаж
• Отдельный вход с ул. Октябрьской
• Высота — 2,8 м
• Возможность увеличения площади до 270 м²
Цоколь — 504 м²
• 2 отдельных входа
• Есть окна
• Высота — 2,8 м
• Свободная планировка
Функционал
• Этажи могут работать автономно
• Вентиляционный канал выведен на крышу (ранее функционировал ресторан)
• Электрическая мощность — 90 кВт, запущена процедура увеличения до 350 кВт
Статус работ
• Завершается демонтаж в помещении
• Идет подготовка к замене фасада
• Инженерия: Проводится полная ревизия систем
• Завершается процедура согласований
ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ

1 316 м2

Все помещение в одни руки,
6 отдельных входов

684 м2

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
3 отдельных входа

541 м2

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
3 отдельных входа

504 м2

Цокольное помещение,
2 отдельных входа

335 м2

1 этаж с ул. Октябрьская магистраль,
отдельный вход

271 м2

1-2 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход

160 м2

1 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход

128 м2

1 этаж с ул. Октябрьской,
отдельный вход
СТАНЬТЕ СОАВТОРОМ КОНЦЕПЦИИ
Если вы видите здесь свой бизнес - сейчас лучшее время начать переговоры, пока архитектурныи проект позволяет адаптацию под ваши задачи.
Эксклюзивный брокер и консультант объекта
Компания "НАЗАРОВ"
Александр Назаров

НАЗАРОВ - одна из ведущих компаний на рынке коммерческой и элитной недвижимости Новосибирска!

Мы оказываем консалтинговые и агентские услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. В числе наших клиентов федеральные и международные компании, местный крупный бизнес.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.
Связаться
Phone
WhatsApp
Telegram