© 2025 НАЗАРОВ. Коммерческая недвижимость Новосибирска. Все права защищены.
г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49 | Эксклюзивный брокер "НАЗАРОВ"
634 м² в самом центре города
634 м² - под бар, киберспорт-арену, интерьерный салон, СПА или массажный салон в одной из самых сильных локаций города.
г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 49 | Эксклюзивный брокер "НАЗАРОВ"
634 м² в самом центре города
634 м² - под бар, киберспорт-арену, интерьерный салон, СПА или массажный салон в одной из самых сильных локаций города
- АдресНовосибирск, ул. Октябрьская, 49
- Общая площадь634 м2
- Этаж1 эт, цоколь
- Аренда2 000 руб./м2
ВХОДНАЯ ГРУППА 634 м2
Характеристики объекта
634 м² на первой линии в центре Новосибирска — цокольное помещение с отдельным входом и сильным коммерческим потенциалом.
Локация одна из самых сильных в центральной части города. Помещение находится в районе въезда на площадь Ленина, рядом с пересечением Октябрьской магистрали, Серебренниковской и Октябрьской. Это точка с постоянным автомобильным и пешеходным трафиком, высокой узнаваемостью и плотным деловым окружением.
В непосредственной близости расположены DoubleTree by Hilton, бизнес-центры класса «А», БЦ «Аргентум» и «Капитал», головной офис Сбербанка, театр «Глобус», торговые галереи и объекты городской инфраструктуры. Метро и основные транспортные маршруты находятся в пешей доступности.
Помещение подойдет под бар, киберспорт-арену, интерьерный салон, SPA или массажный формат — любые проекты, где важны атмосфера, сценарий и вовлечение. Планировка максимально свободная.
Общая площадь — 634 м², в том числе:
Цоколь — 506 м²
• 2 отдельных входа с ул. Октябрьской
• Высота потолков — 2,8 м
• Свободная планировка, удобная для зонирования
1 этаж — 128 м²
• отдельный вход с ул. Октябрьской
• Высота потолков — 2,8 м
• Свободная планировка, удобная для зонирования
Техническая база:
Электрическая мощность на все помещение (1400 кв.м) — 90 кВт, с возможным увеличением до 350 кВт (вопрос в работе). Вентиляция выведена на крышу, ранее здесь работал ресторанный формат. Предусмотрены приточно-вытяжная система, кондиционирование, внутрипольное отопление, охранно-пожарная сигнализация.
Сейчас объект находится на стадии полной перезагрузки: завершился демонтаж внутри, ведутся работы по замене фасада, благоустройства прилегающей территории, проведена ревизия инженерии и финализируются все согласования.
Это важное преимущество для арендатора: помещение еще можно адаптировать под конкретный бизнес, заложить нужные инженерные решения и встроиться в архитектурную концепцию до завершения работ.
Архитектурную часть ведет бюро OPEN A. Проект предполагает современный фасад, витражи и благоустройство, что усилит визуальное присутствие объекта на улице.
Условия аренды:
- долгосрочный договор,
- арендные каникулы обсуждаются,
- обеспечительный платеж - 2 месяца
- ставка аренды 2 000 руб./м² в месяц + НДС 5%.
Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно.
Локация одна из самых сильных в центральной части города. Помещение находится в районе въезда на площадь Ленина, рядом с пересечением Октябрьской магистрали, Серебренниковской и Октябрьской. Это точка с постоянным автомобильным и пешеходным трафиком, высокой узнаваемостью и плотным деловым окружением.
В непосредственной близости расположены DoubleTree by Hilton, бизнес-центры класса «А», БЦ «Аргентум» и «Капитал», головной офис Сбербанка, театр «Глобус», торговые галереи и объекты городской инфраструктуры. Метро и основные транспортные маршруты находятся в пешей доступности.
Помещение подойдет под бар, киберспорт-арену, интерьерный салон, SPA или массажный формат — любые проекты, где важны атмосфера, сценарий и вовлечение. Планировка максимально свободная.
Общая площадь — 634 м², в том числе:
Цоколь — 506 м²
• 2 отдельных входа с ул. Октябрьской
• Высота потолков — 2,8 м
• Свободная планировка, удобная для зонирования
1 этаж — 128 м²
• отдельный вход с ул. Октябрьской
• Высота потолков — 2,8 м
• Свободная планировка, удобная для зонирования
Техническая база:
Электрическая мощность на все помещение (1400 кв.м) — 90 кВт, с возможным увеличением до 350 кВт (вопрос в работе). Вентиляция выведена на крышу, ранее здесь работал ресторанный формат. Предусмотрены приточно-вытяжная система, кондиционирование, внутрипольное отопление, охранно-пожарная сигнализация.
Сейчас объект находится на стадии полной перезагрузки: завершился демонтаж внутри, ведутся работы по замене фасада, благоустройства прилегающей территории, проведена ревизия инженерии и финализируются все согласования.
Это важное преимущество для арендатора: помещение еще можно адаптировать под конкретный бизнес, заложить нужные инженерные решения и встроиться в архитектурную концепцию до завершения работ.
Архитектурную часть ведет бюро OPEN A. Проект предполагает современный фасад, витражи и благоустройство, что усилит визуальное присутствие объекта на улице.
Условия аренды:
- долгосрочный договор,
- арендные каникулы обсуждаются,
- обеспечительный платеж - 2 месяца
- ставка аренды 2 000 руб./м² в месяц + НДС 5%.
Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно.
В центре Новосибирска мы создаем премиальный объект с новым визуальным образом, витражным фасадом с окнами в пол, отдельными входами и благоустроенной территорией с ландшафтным дизайном.
ФАСАД ПОМЕЩЕНИЯ
Архитектурная концепция объекта выполняется бюро OPEN A. Планируется кардинальное обновление фасада и благоустройства территории, чтобы сформировать современный, представительский облик и создать новую точку притяжения в центре города.
КОНЦЕПЦИЯ
Перезагрузка знакового места
После многолетнего простоя объект с известным «синим стеклянным фасадом» получил нового собственника.
Здание вошло в активную фазу комплексного обновления и благоустройства.
Это не просто ремонт, это формирование нового облика центра города.
Мы не просто ищем арендатора - мы открываем диалог о создании новой городской точки притяжения.
Здание вошло в активную фазу комплексного обновления и благоустройства.
Это не просто ремонт, это формирование нового облика центра города.
Мы не просто ищем арендатора - мы открываем диалог о создании новой городской точки притяжения.
- Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию и инженерные решения под ваши задачи до финализации проекта, что позволит оптимизировать будущие затратыINSIGHT:
- Идеальный момент для входа: возможность адаптировать концепцию и инженерные решения под ваши задачи до финализации проекта, что позволит оптимизировать будущие затратыINSIGHT:
Локация, формирующая рынок вокруг себя
- Локация в двух шагах от площади Ленина.
- Мощнейший транспортный узел и соседи премиального уровня.
- Высокая концентрация бизнеса и финансовых структур.
-
Мэрия г. Новосибирска -
НОВАТ, Театр оперы и балета -
Часовня во имя Святого Николая Чудотворца -
СберБанк, Главный офис -
ВТБ Private Banking - Офис А-клуб
-
DoubleTree by Hilton -
Double Hill, бизнес-центр класса "А" -
Lukse, Мультибрендовый универмаг -
Глобус, Академический молодежный театр -
СтройТрансНефтеГаз, Главный офис -
Маяковский, апартаменты премиум-класса
Метрики
Анализ подтверждает: объект расположен в зоне высокой деловой активности, обладает отличной транспортной доступностью и сформированной премиальной инфраструктурой с сильным окружением
Высокая интенсивность транспортного потока: более 40 000 автомобилей в сутки
Высокая интенсивность транспортного потока: более 40 000 автомобилей в сутки
- Исключительный эффект для бренда: фасад помещения и ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная рекламаФАСАДЫ:
- Исключительный эффект для бренда: фасад помещения и ваша вывеска будет работать эффективнее, чем наружная рекламаФАСАДЫ:
Фасад, который экономит ваш медиа-бюджет
- Три фасада: выход на три активные улицы
- Естественное возвышение: доминирование над перекрестком
- Витринная группа: остекление превращает экстерьер в рекламу
- Открытое пространство - отличная просматриваемость
- Ночная подсветка фасада и прилегающей территории
ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ
СТАНЬТЕ СОАВТОРОМ КОНЦЕПЦИИ
Если вы видите здесь свой бизнес - сейчас лучшее время начать переговоры и адаптировать архитектурный проект, планировку и инженерные системы под ваши задачи
Эксклюзивный брокер и консультант объекта
Компания "НАЗАРОВ"
Александр Назаров
НАЗАРОВ - одна из ведущих компаний на рынке коммерческой и элитной недвижимости Новосибирска!
Мы оказываем консалтинговые и агентские услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. В числе наших клиентов федеральные и международные компании, местный крупный бизнес.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.
Опыт в недвижимости с 1999 года.
До сентября 2025 года мы работали под брендом Nazarov & Partners.
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности