Город-спутник, бизнес за 6 млрд и редкие объекты в центре: то, что не увидишь в рекламе

Прошедшая неделя была очень богата на интересные события, клиентов и объекты.

Решил об этом написать, чтобы, во-первых, осталась структурированная информация «на бумаге» и освободилась моя голова, потому что к тому, что в ней уже есть - впихнуть и удержать в ней новый гигантский объем информации нужно еще постараться. А, во-вторых, поделиться с вами, - возможно, кто-то из вас увидит в ней нужные для себя или своих клиентов позиции и одним из первых на них отреагирует. А если учесть, что многое еще не выведено на рынок, а только готовится, или совсем непубличная тема, то, фактически, является эксклюзивом.


Начну сразу с глобального.

1. Стали консультантом одного проекта, точнее, пока территории/имущественного комплекса на границе Новосибирска, площадью примерно 70 га. И наша задача провести ревизию земельных участков и объектов и понять как все это добро в дальнейшем мы выведем на рынок и как будем позиционировать и продавать. Вчера презентовали собственникам наше видение – не просто продать, а превратить территорию в «город-спутник», где порядка 20 га уйдет под малоэтажку, порядка 40 га под склады и light industrial и гектар 10 под общественно-коммерческие пространства. Примерный объем денег при реализации имущества может оказаться в границах 3–5 млрд. руб.

2. Подписали договор на продажу здания в центре Новосибирска, точнее бизнеса. К сожалению, это конфиденциальная история полностью, но если вы тот, кто не пугается бюджетов 6 млрд. руб., то можем пообщаться.

3. Для девелоперов, которые по-прежнему живы, сильны и по-прежнему рассматривают развитие, а особенно если им любим центральный район города, тоже есть над чем подумать. Обсудили с собственником одного коммерческого объекта примерной площадью 8 000 кв.м с земельным участком под ним 0,7 га возможность продажи. Есть предпроектные проработки. Даже с учетом стоимости актива в 1 млрд. руб. будущая экономика проекта выглядит очень привлекательной. А есть еще возможности увеличения территории и оптимизации проекта.

4. Появилась возможность обсудить покупку или аренду строящегося офисного здания примерной площадью 10 000 кв.м целиком в одни руки или блоками. Поскольку подобных предложений не просто дефицит, а на пальцах одной руки посчитать, то имейте в виду.

5. Еще к одному офисному зданию будем подключаться. Находится на завершающей стадии окончания строительства и что самое уникальное и отделки под ключ. Вторая уникальность – с парковкой все хорошо. Локация только на мой взгляд не однозначная, но, возможно, вышенаписанные уникальности и дефицит предложений на рынке сделают свое дело. Будем сдавать в аренду. Не исключаю, что продажа тоже будет рассматриваться. Общая площадь порядка 7 000 кв.м.

6. Действующий арендный бизнес – торгово-офисный центр под Москвой (100 км) заполненный на 80% готовы продать или сработать по бартеру. Общая площадь около 7 000 кв.м. Варианты рассматриваются. На мой взгляд уникальная ситуация, особенно с учетом того, что у объекта есть потенциал по увеличению экономики.

7. Стали консультантом и брокером еще одного очень интересного проекта. Такой клубный офисный особняк в центральной локации Новосибирска. Думаю, что вытянем на класс В+. Спокойное, но понятное место в 500 метрах от метро. Площадь порядка 3 300 кв.м, включая паркинг. С парковкой, кстати, все будет очень хорошо – один из лучших коэффициентов. Проект начинает строиться осенью. Но, уже сейчас можно заявиться в качестве потенциального клиента и даже внести корректировки под свой формат бизнеса. Основное позиционирование будет – продажа здания целиком в одни руки. Вторая концепция — это поэтажная продажа (метров 650–700 этаж). Третья – продажа мелкой нарезкой. Но, это менее желательный формат, поэтому будем составлять лист ожиданий и если «чаша» переполнится, то может и да.

8. Подключаемся к продаже офисного здания в самом центре города. На первой линии, у метро, знаковое место. Примерная площадь 800 кв.м. Два этажа и подвал. Своя парковка. Идеально для клиники, банка, представительства. Пока еще урегулируются формальности, в том числе определяется цена продажи, но это очень редкий лот для рынка и если вы готовы к восприятию рыночных цен и у вас есть потребность в подобном, то надо брать.

9. В бюджете до 30–50 млн. руб. тоже на подходе несколько помещений. В интересных локациях. Почти все с арендаторами. Собственник, как всегда, хочет продать подороже, но, думаю, что будет готов к предметному обсуждению стоимости. Хотя «сбрасывать» точно не будет.

10. И в финале на фоне всех объектов и проектов небольшой объект для аренды и тоже в центре Новосибирска. Первый этаж жилого дома, витрины, 340 кв.м. Ставку аренды планирую 1 500–1 700 руб./кв. м. Подробности смогу дать только на следующей неделе. Думаю, что под представительство, интерьерный салон, шоу-рум подойдет идеально. Тем более, что и пешая доступность от метро неплохая, Первая линия. Дом не страшный.

Написал и сразу стало голове полегче! Появилось место для следующих объектов и проектов.

Подписывайтесь на мой канал в телеграм или в МАКС, чтобы не пропускать важную информацию.
Александр Назаров