Апартаменты в Новосибирске: доходность, риски и Башни YES

Рынок апартаментов в Новосибирске за последние годы стал одним из самых заметных и одновременно самых нервных сегментов недвижимости. Инвесторы смотрят на обещанную доходность, девелоперы соревнуются концепциями, а рынок уже начинает задавать болезненные вопросы: все ли проекты достроятся, кто будет ими управлять и действительно ли собственники получат обещанные деньги?

В этом интервью Александр Назаров говорит с Антоном Агаповым, представителем федеральной сети апарт-отелей YES. Обсуждаем, чем настоящий сервисный апарт-отель отличается от псевдожилья, почему главным клиентом апарт-отеля является не инвестор, а гость, как работает профессиональное управление, какие вопросы должен задать инвестор перед покупкой и почему Башни YES могут стать для Новосибирска не просто объектом недвижимости, а новой точкой притяжения.

Отдельно говорим о левом береге, туристическом потоке, среднесрочной аренде, гарантированной доходности, котловом методе распределения дохода, инфраструктуре проекта, коворкингах, фитнес-центре, конференц-залах, видовом Sky Lounge в стеклянном мосту между башнями и концепции «город в городе»

Таймкоды::
00:00 - Почему рынок апартаментов в Новосибирске стал нервным
00:52 - Кто такой Антон Агапов и какой опыт у сети YES
03:58 - Кто главный клиент апарт-отеля: инвестор или гость
07:57 - Девелопер, оператор и инвестор: кто за что отвечает
09:30 - Чем Новосибирск интересен для городского апарт-отеля
11:14 - Почему ошибки в девелопменте становятся понятны только через 7 лет
13:47 - Почему Башни YES выходят на рынок именно сейчас
18:27 - Что на самом деле скрывается за словом «апартаменты»
19:08 - Псевдожилье и настоящий сервисный апарт-отель: принципиальная разница
24:24 - Почему переучивать рынок сложнее, чем формировать его с нуля
30:30 - Будет ли перенасыщение рынка апартаментов в Новосибирске
32:31 - Конкуренция с серым рынком аренды и спрос на размещение на 2-3 месяца
34:47 - Краткосрочная и долгосрочная аренда: как распределяется номерной фонд
38:50 - Можно ли верить обещаниям высокой доходности
40:25 - Как инвестору анализировать апарт-отель перед покупкой
42:23 - Почему оператор должен быть в проекте с самого начала
46:04 - Какие цифры в расчетах доходности должны насторожить
47:43 - Доходность, риски и капитализация недвижимости
49:21 - Справедливая доходность апартаментов без учета капитализации
51:11 - Почему Башни YES называют проектом «город в городе»
52:09 - Левый берег как недооцененная локация и инвестиционная возможность
53:13 - Как инфраструктура влияет на качество жизни и доходность
54:03 - Фитнес 3000 кв.м, коворкинги и сервисы внутри проекта
56:06 - Конференц-зал до 500 мест и новая деловая точка притяжения
56:56 - Стеклянный мост, Sky Lounge и туристический эффект
57:42 - Комьюнити как нематериальное конкурентное преимущество
1:00:54 - Гарантированный доход в Башнях YES
1:01:42 - 45 000 рублей за студию 20 кв. м и 55 000 рублей за стандарт
1:02:41 - Котловой метод распределения дохода
1:04:30 - Что будет с гарантированной выплатой через 5 лет
1:07:20 - Почему апартаменты требуют разговора о концепции
1:08:43 - Как понять, что проект Башни YES состоялся

Компания «Назаров» — 26 лет на рынке премиальной и коммерческой недвижимости Новосибирска и всей России. Специализация: элитная жилая недвижимость, коммерческие объекты, редевелопмент и инвестиционные стратегии.

Контакты и быстрый доступ:
Телефон / WhatsApp / Telegram: +7 913 912-4636
Telegram-канал
Канал в MAX
Канал в Дзен
Сайт компании «НАЗАРОВ»
Офис: Новосибирск, ул. Фрунзе, 228, офис 22