© 2025 НАЗАРОВ. Коммерческая недвижимость Новосибирска. Все права защищены.
Дефицит офисов Новосибирска: ложные альтернативы, ставки 3000 ₽ и реальная точка входа
Разбираем честно парадоксальную ситуацию на рынке.
На рынке офисной недвижимости Новосибирска сложилась парадоксальная ситуация: дефицит качественных площадей растёт, а квазиофисы и апартаменты — не решение. Разбираем честно.
В ЭТОМ ВЫПУСКЕ Виктор Кошелев, компания "ВЕСОМО" разбирает:
— Почему обеспеченность офисами в Новосибирске в 8 раз ниже, чем в Москве
— Классификация А и B: что за ней скрывается на самом деле
— Квазиофисы и апартаменты как «ложные альтернативы» — почему крупный бизнес из них уходит
— Реальная вакансия рынка: 40 600 м² — и что это значит для арендаторов и инвесторов
— Ставки аренды 2026: класс А — 3 000 ₽/м², класс В — 2 200 ₽/м² + фактор НДС
— Где дефицит острее всего: офисы от 1 000 м²
— Почему новых бизнес-центров не будет ещё 2 года — и как на этом заработать
Спрос по секторам: финансы (38%) и медицина (27%) — лидеры поглощения. Если вы ищете офис или думаете об инвестиции в коммерческую недвижимость — этот разбор для вас.
Данные основаны на прямой коммуникации с собственниками и управляющими компаниями — не на публичных объявлениях.
Таймкоды:
00:00 — Вводная статистика: 1,5 млн м² и только 29% — качественные площади
00:14 — В 8 раз хуже Москвы: Новосибирск на дне среди крупных городов России
00:57 — География рынка: правый берег vs левый (только 10% спроса)
01:59 — Классификация А и В: почему она лукавая в Новосибирске
02:24 — «Квазиофисы» и апартаменты: ложная альтернатива классу А и В+
03:08 — Почему строительство бизнес-центров рухнуло после 2004 года
03:55 — Кейс Сбера: целый БЦ «под себя» — рынку не достанется ни метра
04:41 — Крупный бизнес возвращается из апартаментов в офисы класса А
05:52 — Реальная вакансия: 40 600 м² — цифры из первых рук
07:11 — Спрос: 33 000 м² аренда + 24 000 м² покупка. Лидеры: финансы (38%), медицина (27%)
08:31 — Ставки 2026: класс А — 3 000 ₽/м², класс В — 2 200 ₽/м² + удар НДС
10:32 — Ключевая проблема: дефицит офисов от 1 000 м², новых БЦ не будет 2 года
11:06 — Решение: редевелопмент старых административных зданий в центре
В ЭТОМ ВЫПУСКЕ Виктор Кошелев, компания "ВЕСОМО" разбирает:
— Почему обеспеченность офисами в Новосибирске в 8 раз ниже, чем в Москве
— Классификация А и B: что за ней скрывается на самом деле
— Квазиофисы и апартаменты как «ложные альтернативы» — почему крупный бизнес из них уходит
— Реальная вакансия рынка: 40 600 м² — и что это значит для арендаторов и инвесторов
— Ставки аренды 2026: класс А — 3 000 ₽/м², класс В — 2 200 ₽/м² + фактор НДС
— Где дефицит острее всего: офисы от 1 000 м²
— Почему новых бизнес-центров не будет ещё 2 года — и как на этом заработать
Спрос по секторам: финансы (38%) и медицина (27%) — лидеры поглощения. Если вы ищете офис или думаете об инвестиции в коммерческую недвижимость — этот разбор для вас.
Данные основаны на прямой коммуникации с собственниками и управляющими компаниями — не на публичных объявлениях.
Таймкоды:
00:00 — Вводная статистика: 1,5 млн м² и только 29% — качественные площади
00:14 — В 8 раз хуже Москвы: Новосибирск на дне среди крупных городов России
00:57 — География рынка: правый берег vs левый (только 10% спроса)
01:59 — Классификация А и В: почему она лукавая в Новосибирске
02:24 — «Квазиофисы» и апартаменты: ложная альтернатива классу А и В+
03:08 — Почему строительство бизнес-центров рухнуло после 2004 года
03:55 — Кейс Сбера: целый БЦ «под себя» — рынку не достанется ни метра
04:41 — Крупный бизнес возвращается из апартаментов в офисы класса А
05:52 — Реальная вакансия: 40 600 м² — цифры из первых рук
07:11 — Спрос: 33 000 м² аренда + 24 000 м² покупка. Лидеры: финансы (38%), медицина (27%)
08:31 — Ставки 2026: класс А — 3 000 ₽/м², класс В — 2 200 ₽/м² + удар НДС
10:32 — Ключевая проблема: дефицит офисов от 1 000 м², новых БЦ не будет 2 года
11:06 — Решение: редевелопмент старых административных зданий в центре