Промышленная ипотека: вчера, сегодня, завтра.
Круглый стол в Новосибирске.
Апрель 2024 года

23 апреля в конференц-зале Банка Левобережный прошел Круглый стол "Промышленная ипотека: вчера, сегодня, завтра", организованный Новосибирским банковским клубом и Консалтинговой компанией "Назаров и Партнеры".


00:00 Приветственное слово Генерального директора Банка Левобережный Шапоренко В.В.
01:17 Приветственное слово Президента Новосибирского банковского клуба Женов В.Г.
07:38 Модератор мероприятия Александр Назаров о мероприятии, регламенте и выступающих.
13:28 Ситуация на рынке складской недвижимости Новосибирска и НСО Основатель и директор КК "Назаров и Партнеры" Александр Назаров и руководитель направления складской и индустриальной недвижимости КК "Назаров и Партнеры" Евгений Галан. Основные посылы: вакансия складов класса А и В, практически, равно нулю, также в городе существует большой дефицит земельных участков и производственных объектов; ставки аренды продолжают расти, некоторые собственники объектов используют ситуацию с дефицитом в свою пользу; основной объем строящихся складов возводится под собственные нужды и это не выправит ситуацию с дефицитом в 2024 году;.
18:48 Доклад о текущей деятельности Корпорации развития НСО и помощи, которая оказывается предпринимателям или может быть оказана. Главный специалист Департамента по работе с инвесторами Корпорации развития НСО Елизавета Кутас.
34:50 Григорий Шибаев, заместитель генерального директора Фонда развития промышленности Новосибирской области (ФРП) рассказал о программах поддержки бизнеса, которую Фонд осуществляет.
39:10 Руководитель направления Малый бизнес Банка ДОМ.РФ Алла Лакшина поделилась статистикой по количеству выданных кредитов по программе Промышленная ипотека в 2023 году, рассказала об ожиданиях на 2024 год и сроках получения лимитов.
51:10 Директор среднего бизнеса Альфа-банка Алексей Августов и Елена Панфилова, Начальник Управления продаж подробно остановились на статистике по выдаче кредитов по промышленной ипотеке Альфа-банком и подчеркнули гибкость подхода к рассмотрению заявок заемщиков.
01:02:15 О рисках досрочного взыскания и уголовных рисках за предоставление подложных документов рассказали представители Адвокатского бюро Гребнева и Партнеры Субачев Роман и Рассолов Иван.
01:13:20 Круглый стол также посетил Рягузов Денис Евгеньевич, Председатель Наблюдательного совета, Заместитель министра – начальник управления промышленности и предпринимательства министерства промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области. В своем выступлении он отметил значительный рост производства в НСО и важность развития программы промышленной ипотеки. А, также, необходимость увеличения лимитов для банков, поскольку количество потенциальных заемщиков активно увеличивается, но денег на всех не хватает.
01:25:43 Ирина Викторовна Бокова, заместитель начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска затронула качество подготовки документов для получения разрешения на строительство.
01:31:06 Промышленная ипотека и страхование бизнеса, - Долженков Виктор, заместитель директора филиала СПАО "Ингосстрах" в НСО.
01:40:00 Вопросы и обсуждения По отзывам участников Круглого стола мероприятие было очень насыщенным и полезным, прошло динамично и были получены ответы на большинство вопросов.

Резюме по результатам Круглого стола:

Промышленная ипотека крайне нужный и важный инструмент, который может способствовать развитию производства в России и в Новосибирской области в частности.
Основной посыл - это необходимость значительного увеличения выделяемых лимитов банкам, поскольку количество возможных заемщиков в разы больше выдаваемых кредитов.

Необходимо увеличить верхний порог сумм на покупку недвижимости в пересчете за квадратный метр, поскольку цены из-за сложившегося дефицита на рынке, не стоят на месте и чаще всего значительно превышают пороговые значения по программе Промышленной ипотеке.

Необходимость создания единого банка земельных участков, производственных и промышленных объектов, чтобы сократить время поиска предложений.

Необходимость разработки алгоритма в повышении качества подготовки документации для получения разрешения на строительство предпринимателями.

Есть устойчивая потребность у складских девелоперов в кредитовании их проектов по программе Промышленной ипотеке. Но, поскольку, кредитование строительства складов по программе сегодня невозможно, - есть предложение вывести этот блок в отдельную целевую программу. Поскольку дефицит качественных складов в России сегодня просто невероятен, и без финансовой поддержки государства этот вопрос в сжатые сроки точно бизнес не сможет решить и успеть за растущим спросом на складские площади в городах миллионниках.